Les questions à se poser avant la recherche d’un terrain constructible ?

La superficie du terrain constructible

La première question à se poser avant de réaliser votre recherche est de déterminer la dimension du terrain qu’il vous faut. En effet, la dimension du terrain à bâtir est un critère crucial. Elle aura un impact direct sur la surface de votre future maison au sol. Selon le type de terrain, vous devrez peut-être revoir vos attentes pour que la construction puisse s’harmoniser parfaitement avec son environnement. Si la superficie de la parcelle constructible est inférieure à ce que vous envisagiez au départ, vous devrez peut-être ajuster la taille des chambres ou de la salle de bain en conséquence.

Le type de terrain constructible

Si vous avez des critères précis sur votre type de construction, il est alors important de le mentionner très tôt. En effet, il est tout à fait possible que vous ayez un coup de cœur pour un terrain constructible viabilisé dont la forme ne correspond pas exactement à vos attentes. Par exemple, il est possible que cette dernière ne soit pas complètement rectangulaire. Dans cette situation, la configuration de votre future maison devra être adaptée en fonction des particularités du terrain. Il se peut même que cette caractéristique conditionne la possibilité de construire la maison de plain-pied que vous aviez en tête. D’autres éléments tels que la pente et l’orientation devront également être pris en compte et ajustés selon votre projet de construction.

Le lieu géographique et son environnement :

Les commodités et les infrastructures nécessaires à proximité (écoles, transports en commun, commerces, etc.) font partie des éléments intégrants à étudier . Elle peut déterminer votre futur confort et avoir un impact sur votre mode de vie. En effet, y a-t-il des usines ou des champs cultivés à proximité ? Y a-t-il une grande route passante à proximité ? Où se situent les voisins les plus proches ? La future maison sera-t-elle à proximité des transports en commun et des commerces ? Durée de trajet pour aller au travail ? Le terrain est-il adapté à vos loisirs (football, piscine, etc.) ? Trajet pour accéder à l’hôpital ou une pharmacie ?

Les contraintes et les réglementations en vigueur dans la zone géographique choisie (PLU, COS, règles d’urbanisme, etc.)

Dernier point, avant d’acheter un terrain, il est essentiel de procéder à des vérifications administratives.

• Consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour connaître les règles de construction de la commune sur laquelle se situe le terrain à bâtir. Il est donc important de consulter le PLU avant d’acheter un terrain. Il permet de s’assurer que la parcelle convoitée est bien constructible et qu’elle est en adéquation avec le projet de construction envisagé. Le PLU peut également permettre d’anticiper d’éventuelles contraintes et d’adapter le projet en conséquence.
• Le certificat d’urbanisme. Il est délivré gratuitement par la mairie. Il renseigne sur les réglementations applicables dans la commune, telles que les droits de propriété, les dispositions d’urbanisme, les taxes et les participations. Par exemple, il donne des informations sur les projets d’aménagement à venir dans le quartier, ce qui peut être important pour évaluer la valeur future du terrain.
• Le cadastre est également un document important pour connaître les numéros et les limites des différentes parcelles qui vous intéressent. En effet, il est important avant d’acheter un terrain. Il permet de connaître la situation foncière d’une parcelle, c’est-à-dire son emplacement, sa superficie, ses limites et ses caractéristiques. Il permet également de vérifier la propriété du terrain et s’il est bien conforme à ce qui est annoncé dans les documents de vente. Cependant, il ne constitue pas une preuve légale de la limite de propriété.

Ainsi, il est important de se poser des questions sur la superficie, la configuration et l’environnement avant de démarrer votre projet. Vous pourrez affiner par la suite en vérifiant les documents administratifs tels que le PLU, le certificat d’urbanisme et le cadastre pour valider votre projet. N’hésitez pas à nous contacter pour vous accompagner dans votre projet de construction.