Pourquoi investir dans l’immobilier est-il si intéressant ?

Qu’est-ce qu’un investissement immobilier ?

Investir dans l’immobilier est le fait d’acheter un logement d’habitation ou même un local d’entreprise notamment dans l’objectif de gagner des revenus supplémentaires et percevoir des loyers en le mettant en location. Les biens immobiliers sont divers : appartement, maison, établissements spécialement aménagés (maisons de retraite, logements pour les étudiants). Cela concerne également des locaux d’entreprise comme les bureaux. Les formes d’investissement locatif sont variées (bail commercial, SCPI, location de particulier à particulier)…
 

On peut considérer par exemple qu’acquérir une résidence principale est un investissement. En effet, cela permet de s’affranchir du paiement du loyer, ce qui va maximiser les revenus mensuels et constituer un patrimoine pour les générations futures. Il est aussi possible de tirer une plus-value de la revente du bien.
 

Les avantages d’investir dans l’immobilier

L’investissement immobilier est une démarche intéressante pour de nombreuses raisons. En effet, faire un investissement immobilier locatif peut s’avérer être un placement prometteur pour de nombreuses raisons.
 

Cet investissement est tangible, durable et à la portée de tous

Un des avantages de l’investissement immobilier est qu’il ne nécessite pas particulièrement de connaissance financière ou de technique précise. Chaque individu peut gérer lui-même son investissement immobilier locatif. Par ailleurs, vous détenez le logement pour la durée que vous souhaitez.
 

La possibilité d’acheter un immobilier locatif à crédit

Il se peut que vous ne fassiez pas d’apport pour votre investissement. En effet, certains établissements bancaires prêtent jusqu’à 110 % du montant de l’achat, tout en incluant les frais de notaire. De ce fait, votre souscription à un prêt immobilier permet de moins impacter votre budget quotidien. L’autre avantage à acheter un bien immobilier locatif à crédit est le contrat de prévoyance étant lié à l’assurance décès invalidité : si un des emprunteurs décède, une des autres personnes liées au contrat n’a plus qu’une partie du crédit à rembourser.
 

L’investissement locatif est financé partiellement par les locataires

Bien qu’il soit rarement possible de financer à 100 % du crédit un investissement collectif, les loyers qui vous sont versés permettent d’assurer en grande partie son financement.
 

Une rentabilité intéressante

L’investissement dans un bien locatif peut s’avérer être très rentable, surtout si vous savez choisir les emplacements intéressants à l’avenir prometteur (par exemple avec un appel à projets destiné à valoriser un quartier) qui témoignent d’un marché locatif dynamique.
 

L’immobilier locatif est un placement sûr

L’investissement dans l’immobilier locatif est un des placements les plus certains du marché. En effet, car il s’agit d’un actif concret, un logement garde continuellement une valeur minimum puisqu’il a une réalité physique.
 

La transmission du patrimoine est facilitée par l’immobilier locatif

L’immobilier locatif est un actif intéressant car il est très souvent conservé longtemps, ce qui est idéal en vue d’une transmission, par exemple à une descendance.
 

Les avantages fiscaux

Selon le type de bien immobilier dans lequel vous avez choisi d’investir (investissement ancien, investissement neuf, etc), vous pouvez profiter de dispositifs de défiscalisation (comme le dispositif Pinel par exemple). Selon certaines conditions, ceci vous permet d’amortir une part conséquente de l’achat de votre bien.
 

Les dispositifs pour faire un investissement immobilier rentable

Le fait d’investir dans l’immobilier est également intéressant en raison des nombreux dispositifs mis en place pour effectuer un investissement locatif.
 

Construire une maison bi-familiale pour un investissement locatif

Pas encore généralisé, ce type d’investissement peut offrir plusieurs avantages :
 

• La possibilité de louer les deux unités séparément, ce qui permet de maximiser les revenus locatifs.
• La possibilité de louer les deux unités à des familles différentes, ce qui offre une certaine sécurité de revenus car si l’une des familles quitte les lieux, il reste encore une location pour couvrir les coûts.
• La possibilité de réaliser des économies d’échelle en partageant les coûts de construction et d’entretien de la propriété.
• La possibilité de réaliser un investissement dans un marché immobilier en croissance, offrant des opportunités de valorisation de la propriété à long terme.

Il est important de noter que pour réaliser un investissement locatif rentable, il est important de bien étudier le marché immobilier local, les tendances locatives, les coûts d’entretien et les coûts d’emprunt. Il est également important de bien sélectionner les locataires et de gérer efficacement la propriété. Chez Beral, nous sommes à votre écoute afin de vous partager les meilleurs conseils.
 

Construire une maison individuelle pour un investissement locatif

Autre possibilité, c’est de construire une maison individuelle pour un investissement locatif, et elle présente plusieurs avantages :
 

• Définissez la taille de la propriété : En définissant cela sur plan en fonction de vos moyens, vous allez pouvoir maximiser les revenus locatifs.
• Choix de la cible : La possibilité de louer à des familles, des couples ou des personnes seules, offrant une certaine flexibilité pour la location.
• Customiser votre propriété : Ayez la possibilité de créer une propriété unique et personnalisée, qui se démarque sur le marché locatif.

Toutefois, il faut tenir compte que la construction d’une maison individuelle peut être plus coûteuse qu’un logement collectif et peut demander plus de temps pour être rentable.
 

La loi Pinel

La loi Pinel a été mise en place en 2014 par l’ancienne ministre du logement Sylvia PINEL. Cette loi a pour objectif d’aider financièrement les propriétaires souhaitant investir dans l’immobilier locatif et de soutenir la construction immobilière, notamment en appliquant des avantages fiscaux comme les réductions d’impôt. Cette loi permet notamment de :
 

• Réduire l’impôt sur le revenu
• Devenir un propriétaire sans avoir à effectuer d’apports
• Louer à sa descendance
• Préparer sa retraite

Achat pour louer sur des courtes périodes

Par exemple, vous pouvez faire louer votre bien immobilier pour une année scolaire, pour une durée de 10 mois par exemple. Ceci constitue une offre très attractive pour les étudiants (il y a de nombreux appartements à vendre en résidence étudiante notamment). Cependant, ceci induit une prise de risque sur le long terme et une perte en stabilité.
Par ailleurs, vous pouvez également opter pour la promotion de votre bien immobilier à travers des plateformes comme Booking, Airbnb, etc. L’avantage est que dans les villes touristiques, les loyers à la semaine sont très élevés.
 

Investir grâce au statut LMNP 2021

L’objectif de la LMNP (location meublée non professionnelle) est de permettre de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs tout en récupérant la TVA si vous achetez un bien neuf. La LMNP concerne la location de logements meublés. Les revenus générés par la location ne doivent cependant pas excéder les 23 000 euros.
 

Acheter en SCPI

Le but de la SCPI (la société civile de placement immobilier) est d’acquérir, de valoriser et de gérer un patrimoine immobilier. Ceci peut concerner l’achat d’une habitation, mais aussi un bien commercial. Le fonctionnement est le suivant : la société va investir dans des biens immobiliers qui vont être mis en location. Ces biens sont donc créés par le biais des sommes apportées par les investisseurs. Les investisseurs perçoivent ensuite une partie des loyers collectée par la SCPI. Vous détenez donc une partie de ces biens immobiliers en achetant des parts tout en percevant une partie des loyers.
 

La SCPI a de nombreux avantages :
 

• Actifs diversifiés et tangibles
• Stabilisation de la rentabilité et revenus réguliers
• Des experts s’occupent de la gestion des investissements

Mais également de nombreux inconvénients :
 

• Il y a un risque pour votre capital : risque de perte
• Il faut investir et se projeter sur le long terme
• La conjoncture peut affecter le montant des loyers versés

Investir dans l’immobilier : quelques conseils

Cependant, pour rendre un investissement rentable et intéressant, il faut prendre en compte de nombreuses règles.
 

Bien choisir sa zone géographique

Il est important de choisir un lieu qui vous garantira de trouver un locataire si vous décidez de ne pas loger dans le bien immobilier. Il faut par exemple se demander si vous souhaitez acquérir une maison à la campagne, un appartement en centre-ville ou si vous souhaitez investir dans une résidence par exemple. Il est conseillé de viser les villes avec une forte croissance en termes de population.
 

Il faut également prêter attention à tout ce qui existe aux alentours du bien à acquérir. S’il s’agit d’une ville avec des transports en commun donc une ville accessible, la présence d’universités et d’écoles, etc. Il faudra par ailleurs regarder le taux d’emploi dans la ville où vous voulez investir. Investir dans l’immobilier dans une ville avec une population jeune est aussi intéressant car cela signifie qu’il s’agit d’une ville active, ce qui renforcera la pérennité et la rentabilité de votre projet.
 

Autres astuces

Des astuces supplémentaires vous permettront de renforcer votre investissement :
 

• Mettre les banques en concurrence afin d’obtenir le meilleur prêt possible
• Rester attentif au marché immobilier afin de ne pas rater d’opportunités pour vendre votre bien

Investir dans l’immobilier est donc très intéressant, car c’est un placement rentable, mais qui répond tout de même à des règles réellement précises. Libre à vous de choisir la manière dans laquelle vous comptez effectuer votre investissement !