Qu’est-ce que un maître d’œuvre ?

Le MOE ou maître d’œuvre est la personne qui va vous accompagner dans tous les aspects techniques de votre projet de construction. Un maître d’œuvre peut être une personne physique ou morale selon la loi. Il s’agit d’un professionnel indépendant qui va prendre en charge la conduite opérationnelle et optimale de votre projet. Il intervient dans les choix techniques, le délai de la construction et également les dépenses et coûts.
Un maître d’œuvre peut être une personne particulière, une entreprise, un artisan ou alors un bureau d’études. Quelque soit sa nature, il va se charger du suivi ainsi que la coordination des travaux durant tout le contrat.

Quels sont les responsabilités d’un maître d’œuvre ?

Le maître d’œuvre intervient dans différentes phases de votre projet, de la conception à la réalisation. Dans la phase conception, le principal rôle d’un maître d’œuvre est d’analyser votre demande. Il va étudier votre projet, vos exigences et vos idées. Dans un premier temps, le maître d’œuvre va faire une planification du projet ainsi que des activités et séquences qui y seront attachées.

Le maître d’œuvre se charge de toutes les planifications, notamment au niveau des ressources nécessaires pour la réalisation. Nous parlons ici d’un chiffrage prévisionnel des corps de métier, tels que les artisans, ouvriers ou autres professions en fonction du projet.

Il fait les estimations du temps d’exécution ainsi que des coûts engendrés pour arriver au budget final du projet de construction.

Il se charge de toute la documentation nécessaire, notamment les documents du dossier de subvention et les dossiers de la demande de construction auprès des corps administratifs. Dans cette phase de conception, le maître d’œuvre analyse les risques pour les anticiper ou les éviter.

Dans la phase de la réalisation, il s’occupe du cahier de charge, des graphiques et tableaux ainsi que la transmission des informations utiles. En cas de problème, il se charge de la gestion des risques et des solutions. Il assure le bon déroulement des travaux et le suivi du chantier. Il s’occupe des réunions de chantier jusqu’à la remise des clefs.

Aussi, il s’occupe des rapports venant des corps de métier et intervenants dans le chantier, y compris la gestion et la coordination des équipes. Il prend les décisions stratégiques et entre en contact avec les fournisseurs.
Il se charge des analyses de l’évolution du chantier selon le calendrier d’exécution. Il garantit la qualité des ouvrages jusqu’à la remise des clés.

Les avantages de faire appel à un maître d’œuvre

• • Des conseils considérables

Si vous avez déjà l’image de votre maison en tête, vous ne savez pas si celle-ci est réalisable ou non. Le maître d’œuvre va vous apporter conseil pour mieux réaliser votre projet.
Contacter un maître d’œuvre va vous donner l’opportunité d’être écouté. Vous pourrez lui faire part de vos besoins, vos exigences et vos appréhensions. Il va ainsi interpréter vos idées en langage professionnel dans le milieu de la construction auprès des artisans et ouvriers.
Tous les conseils qu’il vous donnera seront basés sur des faits et des compétences pour matérialiser votre conception.

• • Projet unique et original

Prendre un maître d’œuvre pour construire sa maison, c’est permettre la réalisation d’un projet unique selon vos goûts et envies. Le maître d’œuvre ne vous présentera pas des projets déjà préparés, il va se baser uniquement sur vos descriptions et votre budget. Pour chaque client, il offre un projet sur mesure et des services personnalisés. Vous pouvez choisir le style de maison de votre choix : moderne, architectural, écologique… quel que soit celui que vous choisissez, le maître d’œuvre va vous accompagner dans la réalisation de A à Z.

• • Des études techniques fiables

Pourquoi prendre un maître d’œuvre ? Principalement pour les études techniques. C’est le domaine dans lequel il va le plus vous aider. Les études de votre terrain sont plus complexes qu’il n’y paraît, la nature du sol et ses caractéristiques jouent un rôle déterminant dans la construction. Les différentes compétences du maître d’œuvre vont lui permettre de définir les techniques de construction à utiliser en fonction de votre terrain et de l’envergure de votre projet.

• • Le meilleur choix des partenaires et des matériaux

En fonction de votre type de projet, c’est-à-dire une construction ou une rénovation, le maître d’œuvre va réunir des équipes dont les compétences correspondent à votre projet. Il peut proposer des artisans selon leurs qualifications et au moment opportun en fonction de l’avancement du chantier. La sélection des équipes via un maître d’œuvre vous permet de profiter des meilleurs services d’ouvriers pour votre maison.
Il va également vous proposer des matériaux de qualité tout en respectant votre budget. Selon vos idées dans chaque étape de construction, le maître d’œuvre vous conseille les matériaux adaptés pour réaliser au mieux votre maison.
Le maître d’œuvre, de par son expérience, va vous proposer les partenaires et fournisseurs les plus fiables et les plus adaptés à votre construction. Ce qui permettra d’avancer le plus vite possible dans la partie d’exécution.

• • La transparence des coûts

Avec un maître d’œuvre, ses expériences et ses contacts professionnels vont vous permettre de connaître le prix des matériaux choisis pour votre construction. Cela vous permet de fixer un budget précis. Chaque marché sera détaillé sur chaque corps de métier de chaque étape pour vous permettre un suivi minutieux de votre budget.

• • Anticipation et gain de temps

Prendre un maître d’œuvre est un gain de temps pour vous. Il va s’occuper des recherches des meilleurs collaborateurs et partenaires. Il effectue le devis selon votre demande, et les matériaux seront définis en fonction de votre projet. Sans le maître d’œuvre, chacune de ces étapes vous prendra beaucoup de temps, sans savoir si vous avez fait le meilleur choix.
Un maître d’œuvre va aussi anticiper vos besoins. En discutant avec vous, il va essayer de connaître vos goûts et vos attentes. Il va ainsi anticiper les risques potentiels et les garanties à prendre parallèlement à l’évolution de la construction.

• • Respect du budget

Les risques et difficultés de votre projet, en fonction de l’état de votre terrain, seront discutés à l’avance et seront pris en compte dès le début du projet.
Le maître d’œuvre pourra faire appel aux prestataires qu’il juge compétents et qui entrent dans votre budget. Il va s’assurer que chaque équipe, les prestataires comme les artisans respectent le budget.

Quel est le tarif d’un maître d’œuvre ?

Le tarif d’un maître d’œuvre varie en fonction de la portée de son intervention. Le service d’un maître d’œuvre comprends deux types de missions : partielle ou complète.

• Mission partielle

Lorsque vous optez pour une mission partielle réalisée par votre maître d’œuvre, il va se charger de la conception des plans de votre maison individuelle. Il va effectuer la constitution et la déposition de votre demande de permis de construire.

• Mission complète

Dans cette optique, le maître d’œuvre va s’occuper du projet de la phase de conception à la remise de clefs. Les rôles que nous avons évoqué précédemment seront effectués en totalité par le maître d’œuvre.

Contrat d’un maître d’œuvre

Après les premières séances de mise en place avec votre maître d’œuvre, vous établissez ensemble un contrat. Ce contrat est la preuve matérielle de votre collaboration. Par ce contrat de maîtrise d’œuvre, vous allez mettre en place une définition finale des missions du maître d’œuvre, ses honoraires ainsi que les garanties. Pour avoir le titre de document légal, ce contrat doit contenir les éléments suivants :

• une description claire de la mission du maître d’œuvre ;
• les différents plans ;
• une notice descriptive ou un devis descriptif estimatif et détaillé sur les prestations de construction ;

Ce contrat est non négligeable durant toute la réalisation du projet mais doit également être conservé durant les années suivant la construction de la maison.

Pourquoi faire confiance à Béral pour votre maison ?

Nous savons que la construction de votre maison est le projet d’une vie et qu’il est important pour vous de le réaliser sans encombre et selon votre personnalité.